第一太平戴维斯：深圳写字楼2021年第一季度空置率达28%

第一太平戴维斯发布的《2021年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》报告显示，2021年第一季度，深圳写字楼供应步伐基本回归正轨。全市迎来6个项目入市，合计甲级写字楼面积约40.6万平方米。其中，南山区占新增供应量的74.1%。全市甲级写字楼市场总存量环比扩容4.9%，至871.2万平方米。

季内，租赁需求复苏进程未因春节假期而放缓，租赁问询量及拜访量显著上升，以价换量策略在市场上成效愈发显著，租金持续下行，刺激需求加速释放，全市净吸纳量因此打破历年的首季记录，达28.3万平方米，接近2019年第三季度29.7万平方米的历史高峰。

有鉴于此，即使在高量新增供应的背景下，全市平均空置率仅环比上升0.1个百分点，录得28.0%。

纵使以价换量已然成为多数深圳写字楼业主吸客的长期策略之一，但业主所提供优惠的灵活幅度与租户资质正相关。季内，全市租金指数仍保持下行趋势，环比微降0.5%，同比下降5.2%。全市平均租金为人民币每平方米每月184.7元。随着新兴市场发展分散，低于全市平均租金水平的项目相应增加，从而逐渐地结构性拉低全市均值。另一方面，这亦为租户提供更多元选择。

相对而言，第二季度将是2021年供应淡季，预计有3个甲级写字楼项目交付，合计可租赁面积较少，约11.5万平方米。大部分2021年新项目计划在下半年交付。

第二季度，受有限的新供应、持续下行的租金以及政府的产业激励政策等因素的正面影响，加之疫情的出现一定程度上延缓市场签约节奏，预计市场上仍存有延迟需求以待释放，因此，需求料将保持增长，空置率有望维持稳定。

疫情对深圳甲级写字楼市场的负面影响已逐渐消散，但市场竞争依然激烈，全市租金将维持下行趋势，但于未来3-6个月内预计降幅有限，趋向平稳。