向市政厅展示房地产项目价值的三种方法

 
恐吓。虚假信息。敌对的反对派。不，这不是下次选举的结果，而是房地产项目的分区和市议会批准的现实。
房地产开发商并不总是受到当地社区开放态度的欢迎。相反，来自市议会议员，规划和分区委员会以及居民的抵制已经成为新常态，这使得在继续进行项目之前，解决社区的关注变得更为重要，有些需要，有些则没有。但是我注意到，某些类型的房地产开发所获得的审查和反对远远超过了其他类型。
事实上，有一种趋势是地方政府对他们认为不太可取的项目实行全面禁止或限制。尽管此举可以暂时缓解问题，但实际上阻碍了长期解决方案和自由市场经济的发展。
严格的分区规则禁止在住房短缺最严重的城市(如旧金山和洛杉矶)进行新的公寓建筑，因为需求持续上升，这压抑了供应。经济适用房尤其面对“不在我家后院”的态度，这种态度也延伸到高级生活设施和无家可归者的小房子。在自我存储方面，我专门研究行业，全国各地的市政当局都在暂停使用新设施，以应对快速增长。
在所有这些示例中，基于恐惧或错误信息的神话推动了叙事。我相信全面的禁令会阻碍经济增长，在一个社区中弊大于利。地方政府不应该对发展决策采取黑白方式，而应该信任供需，并根据自己的优点评估每个项目。我们可以通过以下几种方式向地方政府表明这一策略是互惠互利的。
并非所有位置都相等。尽管市议会可能梦想将所有可用地块转变成时尚的零售区，但这根本不现实。我们应该问的主要问题是：该网站的最佳用途是什么?它可以合理地用于什么?它的挑战和局限性是什么?是否有任何报价可以购买?
在自存储行业中，我们很少争夺与零售，多户住宅或办公空间中的开发商相同的房地产。在这种价格水平下，存储设备在竞价方面没有竞争力。根本不是出租率最高或密度最高的用途。我们感兴趣的地区通常会从我们的发展中受益。例如，如果一个地块被划分为工业区并备份到火车轨道上，那么选择范围就很有限，并且相对于空地或可以“正确”放置在设施中的设施(例如混凝土配料厂)，自存储更容易被采用。
尽管存在支持开发的任何通用逻辑，但要传达此信息仍需要耐心和持久性。如果您相信一个项目，请准备以多种不同方式为您的案件辩护。我们公司刚在三年前市议会否决的网站上获得批准。这次，在场地周围的区域成熟之后，明智的市长认为我们的建议是该包裹的最佳用途，因此他将市政委员会带到了自己的观点。
提高遏制力
地方政府和居民经常担心新建筑会在他们的社区中引起人们的注意。我们有责任减轻他们的担忧，并证明我们的利益与他们的利益保持一致。
请城市在做出决定之前仔细查看您公司的往绩。该公司在其他城市完成了哪些类似项目?积极和消极的结果是什么?现在的城市和社区对此项目有何感想?通过提出正确的问题，他们可以收集足够的信息来做出明智的决定。
当然，地方政府必须明确批准哪些项目，但它们应视具体情况而定。
如果您确实获得了项目的批准，请从一开始就尽力成为好邻居。与附近的人交谈，回答问题，并给他们提供电话号码以解决他们的顾虑。当我们的公司正在建造新设施时，我们会努力与邻居会面，揭穿他们对自我存储可能存在的任何误解。我们表示致力于建设一个有吸引力的，维护良好的设施，为附近地区增值-然后通过投资于现代设计，优质的建筑材料，良好的照明和适当的安全性来证明这一点。
满足社区需求
城市在不断变化，居民的需求也在不断变化。为了使您的项目更有说服力，不仅要考虑公司的目标。确定您的项目将使整个城市受益的所有方式。您是否在竞标否则不会带来城市税收的地块?您的企业会在建筑，管理，维护，IT或其他领域创造新的工作机会吗?您是否将安装诸如供水和排污管线之类的基础设施，这将使其他企业更容易在该地区开展业务?强调您的存在将如何长期回馈社区。
对于我们的许多自存储项目，我们正在开发包裹，这对其他企业而言将是挑战。我们可以通过在后面放一个设施来“调整”可能占地过多的地块的大小，从而使该场地对更多的用途更具吸引力。我们的设施可以适应地形异常的土地，或者在高速公路，公用事业或铁路旁边提供视觉或声音屏障。灵活性也是关键。我们最近的许多项目都是混合用途的场所，加上办公室，零售空间或弹性服务，这些都是租户梦co以求的。作为奖励，这会选中认为该网站可能还有其他用途的市议会复选框。
作为房地产开发商，我们必须努力消除神话，根据合理的推理和网站的真实可行性采取行动。当我们鼓励地方政府避免实行深远的禁令并单独评估每个项目时，我们可以为我们的公司和当地社区做正确的事–因为归根结底，没有当地客户支持的房地产有什么好处?