您是否应该在假期期间出售房屋?

 
这是一年中最美好的时光，但可能不是为了将您的房屋推向市场。还是可能?
数据显示，春季温暖的季节是出售房屋的最佳时机，但不一定每个房地产都适用。如果您圣诞节期间想要的一切都是理想的购买者，那么今年您可能会如愿以偿。如果您打算在未来几周或2020年初列出您的房屋，则必须牢记一些因素。
没有不好的月份要列出，但是有糟糕的一天
纽约华宝房地产公司的经纪人凯瑟琳·史密斯·史密斯(Catherine Silver Smith)强调，挂牌上市的一周中的某天可能比一年中的月份更为重要。她说：“您希望给人们足够的时间从周末的搜索中恢复，并有足够的时间准备下周末要看的东西的列表。”
史密斯认为，上市房屋的最佳日子是星期二，星期三和星期四，因为星期一上市的房屋通常要到本周晚些时候才会在线上吸引眼球，而周五上市的房屋在周末洗牌中会迷路。
考虑在重大假期后上市
Warburg Realty的Christopher Totaro表示，在重大假期后不久将房屋投放市场可能是一个明智的决定。他说：“在1月或8月这样的月份上市实际上是有益的，因为将有较少的库存来成为众人瞩目的焦点，而且上市可能会引起更多的市场关注，”他说。
保持买家注意
Warburg Realty的Kathryn Landow解释说，如果不急于抛售，考虑潜在买家的时间表很重要。 “例如，如果您有一个可能适合家庭的大公寓，您可能希望以这样一种方式列出它，使买家可以同步到学年时间表。”
Landow还指出，在温暖的月份，诸如户外空间之类的功能可能会吸引更多人，而在一年中的其他时候对买家来说可能没有那么有价值。她解释说：“如果您的公寓拥有宽敞的户外空间，那么冬季上市就不可能证明这一点，因此春季/夏季上市可能会更成功。”
Landow的专长是纽约市的市场，但同样的规则也可以适用于任何房地产。无论身在何处，例如在即将来临的暴风雪中，购买者对室外厨房的兴趣都相对较小。
较冷的月份可能意味着更认真的买家
Triplemint的Lucas Callejas指出，从一月初开始挂牌的人，历史上每平方英尺的价格往往会更高。 “是的，买家群体较小，但是您倾向于那时有更认真的买家，而来自其他卖家的竞争较少。”
Esq的Karen Lopez是雷米·猫头鹰(Remy Owl)在洛杉矶地区的房地产经纪人，他很好地指出了年初上市的好处。她说：“我认为这是利用许多新年决议为家庭购房的绝佳机会。”
洛佩兹(Lopez)认为，所有的假期聚会都是一个激励因素。 “与亲人的聚会往往使人们有一个避难所和一个养家的地方，因此，对潜在买家产生了激励。”
如果您有足够的动力考虑在假期(而不是新年)里列出自己的房屋，那么REAL REAL的联合创始人兼负责人路易斯·阿德勒(Louis Adler)表示，这最终可能是明智之举。 “这不是一个坏主意，因为假期期间的库存和竞争通常会降低。此外，认真的买家不会休息，在假期期间他们会继续寻找。”
毕竟，如果有人愿意在聚会，礼物和与家人共度的时光里休息一下，冷漠地去看房，那么他们可能就会有足够的动力去购买您的房屋。
定价比时机更重要
每个代理商都同意，如果卖方不愿对定价持现实态度，那么时机就成为争论的焦点。 Callejas表示：“目前，理想的价格市场还不存在。” “不管对您来说哪个月份有意义，如果您打算在可预见的将来进行出售，您都不能高估价格。期。无论是春季还是秋季上市时间，如何在竞争中脱颖而出都是至关重要的。”
此外，根据Warburg Realty的克莱尔·格罗姆（Claire Groome）的说法，如果卖方需要迅速采取行动，那么更大的市场并不一定会损害利润，如果他们愿意稍微削弱竞争对手的话，“如果您有幸购买了自己的产品， 价格合理的公寓，并能够在当前市场上以惊人的价格列出您的公寓，您仍然可以赢得成功。