4月物业股涨跌榜：鑫苑服务领涨，碧桂园服务千亿市值在眼前

（原标题：4月物业股涨跌榜：鑫苑服务领涨，碧桂园服务千亿市值在眼前）

作者：时代财经 谢斯临 陈可瑶

4月，备受关注的物业股延续过往的强势表现，整体涨幅跑赢大市。

摩根大通研究报告认为，内地物业股股价表现强劲，主要是由于当前上市物管公司管理规模快速扩张，市场预期收入增长及政策对于行业市场化的推动，令投资者愿意支付更高的市盈率。

从时代财经统计的2020年4月物业股涨跌榜来看，在25家上市物管公司之中，仅有4只股价出现下降，1只表现持平，19家上市企业股价出现上扬，平均涨幅在10%左右。而相对应的，本月香港恒生指数涨幅仅4.41%。

千亿市值呼之欲出

在全部25家上市物管公司之中，上涨幅度最大的是鑫苑服务，4月累计涨幅高达33.71%，其次为新大正及奥园健康，涨幅分别达到31.93%、28.21%。

4月15日晚间，鑫苑服务发布公告称，公司第一阶段禁售期已过，接到控股股东鑫苑地产通知，将继续长期持有股份，暂无任何减持计划。受此利好，次日鑫苑服务股价大涨近21%，之后股价维持稳定。

浦江中国的跌幅最大，达16.62%。4月16日，浦江中国收盘价1.22港元，创下其上市以来最低纪录。这与其糟糕的业绩表现不无关系，年报显示，2019年浦江中国实现营业收入4.8亿元，同比增长22.76%；同期实现净利润为0.2亿元，同比下降21.95%。

整体来看，上市物管公司的股价表现主要还是与其规模挂钩。以碧桂园服务、雅生活服务、保利物业、中海物业等为代表的龙头物管公司，在规模拓展、多元业务开展等方面具有诸先发优势，更受资本市场关注，普遍涨幅在15%以上。

其中，碧桂园服务在4月29日港股收盘时，市值达到985亿港元（844.5亿元），创下历史新高，按年初至今的上涨趋势，市值突破千亿近在眼前。

但兴业物联、和泓服务、祈福生活服务等在管面积未突破1千万平方米的蚊型物管公司，却难以在资本市场中得到足够多的关注，4月股价普遍出现下跌。

收并购集中爆发

从资本市场的反应便可看出，规模仍是衡量一家物管公司的重要指标，扩大管理规模和增大市场份额仍是上市物管企业发展的主旋律。

4月23日，奥园健康宣布以2.479亿元收购乐生活80%的权益，收购完成后，奥园健康将新增在管面积2263万平方米，奥园健康物管规模直接实现成倍增长。这则利好直接反应在奥园健康市值之上，整个4月，奥园健康以涨幅28.21%位列市值涨幅榜第3名。

事实上，在疫情影响渐渐消退的4月，上市物管公司对外收并购频发。

4月8日，永升生活服务发布公告称，以864.4万元收购青岛银盛泰物业的50%股权；29日，蓝光嘉宝服务宣布，公司以现金代价7520万元收购3家于中国成都及无锡从事物业管理服务的物业管理服务提供商，新增在管面积348.9万平方米。

值得注意的是，行业龙头碧桂园服务，首次将收并购触手伸向物业管理行业之外。4月9日，碧桂园服务以8411万元收购文津保险经纪悉数股权及债权；随后，又在28晚间宣布公司将入股房地产顾问服务企业合富辉煌。

碧桂园服务在公告之中解释道，对物业管理行业之外的收购，是基于公司“聚焦社区生活全周期服务”的战略考量，进一步融入业主生活的方方面面，形成规模化的服务体系。

知名地产评论人严跃进认为，在基础的物业管理之外，通过收并购方式积极拓展一些与业主相关的其他领域，反映出碧桂园服务在做大规模之外，也有增大增值服务的业务比重，提升盈利能力的想法。从长期来看，加大品牌建设，提升服务溢价将是未来的行业方向，此类收购在未来将成为行业趋势。

但也有证券业人士向时代财经表示，“文津国际算是收购了一张全国性的保险销售牌照，同时，标的金额对碧桂园服务不大，此次收购有自身特殊情况在。从目前市场来看，对于上市物管公司而言，有限的资金还是更偏向用于扩大规模，对物管之外的收并购还不是普遍情况。”