苹果公司新的2.5B美元住房倡议如何与微软，亚马逊和其他科技巨头抗衡

 
多年来，快速发展的科技公司对西雅图和旧金山湾区以及蓬勃发展的科技行业如雨后春笋般爆发的住房危机提出了批评。大型科技公司正在采取旨在遏制房价暴涨和无家可归的慈善行动。如今，苹果宣布以25亿美元的缓解加州住房危机的承诺，使其表现黯然失色。
苹果公司宣布这一消息之前，其他科技巨头也做出了类似的承诺，这些承诺对他们称之为家的西海岸城市产生了巨大的影响。微软是先行者，于今年1月成立了5亿美元的基金。在随后的几个月中，Facebook和Google推出了自己的住房计划，各自的价值约为10亿美元。
住房计划使全球五家最有价值的科技公司中的四家发挥了新的作用。他们正在成为负担得起的住房融资人和政府合作伙伴，成为这些地区面临的最大挑战之一。苹果公司的宣布还使亚马逊在应对住房危机的方法上处于脱节状态，多年来困扰着其家乡西雅图的西雅图。
现在衡量大型科技公司的资金将对住房产生的影响还为时过早，但业界已经开始提出严重的问题，即谁应该在对许多居民而言太贵的城市中承担责任。
像微软的住房承诺一样，苹果公司25亿美元的计划将分为以下几个部分：
苹果将​​向加利福尼亚州和其他身份不明的借款人提供10亿美元的信贷额度，以“更快，更低成本”建造中低收入住房。
苹果公司将与加利福尼亚州合作，使用10亿美元创建一个基金，为首次购房者提供融资和首付援助。
苹果将​​提供其在圣何塞拥有的土地，估计价值3亿美元，用于开发经济适用房。
大约2亿美元将用于湾区的低收入住房和“弱势群体”，但苹果公司没有详细说明支持将采取何种形式。
苹果公司正在与美国住房信托基金硅谷(Silicon Valley)等合作伙伴发起一项1.5亿美元的经济适用住房基金，该基金将提供“长期可宽恕的贷款和赠款”。
硅谷的一家名为“目的地：家”的非营利组织将从苹果公司那里获得5000万美元的支持，以支持其消除长期无家可归的工作。
苹果公司预计投资资金将在两年左右的时间内全部使用。该公司将在未来五年内将其最初的资金投入到新的住房项目中。
“在世界知道硅谷这个名字之前，而且在我们将技术带进口袋之前，苹果公司就把这个地区称为家。我们深感公民责任，以确保它仍然是一个充满活力的地方，人们可以在那里生活，拥有家庭和贡献力量苹果首席执行官蒂姆·库克(Tim Cook)在一份声明中说。
在某些方面，苹果的计划是微软今年早些时候推出的计划的更大版本。总部位于华盛顿州雷德蒙市的科技巨头将在三年内向经济适用房开发商提供4.75亿美元贷款，并向专注于无家可归者的非营利组织提供2500万美元赠款。该基金是微软历史上对社会事业的最大承诺。
西雅图地区的另一家科技巨头亚马逊已选择将重点更狭窄地集中在一个更大的住房难题上，而其他公司则在制定更全面的计划。亚马逊首席执行官杰夫·贝佐斯(Jeff Bezos)在2018年对《商业内幕》的采访中提出了以下问题：
当您去研究无家可归时，有很多原因导致无家可归。精神上无行为能力的问题是一个很难治愈的问题。严重的吸毒成瘾是很难治愈的问题。但是，还有另一桶无家可归者是这种短暂的无家可归者。您知道，这是一个有孩子的女人，父亲逃走了，他是唯一提供收入的人。他们没有支持系统;他们没有家人。那是短暂的无家可归。您可以真正帮助那个人，而且，您只需帮助他们六到九个月。您让他们受过训练。你给他们找工作。他们是社会上富有生产力的成员。
帮助无家可归的家庭重新站起来对亚马逊在这一领域的慈善事业至关重要。亚马逊将于2020年初与西雅图非营利组织玛丽广场(Mary’s Place)合作，在公司总部为无家可归者家庭提供庇护所。该公司还为非营利组织FareStart运营的餐厅捐赠了空间。亚马逊估计，其为玛丽的Place and Farestart捐款的集体价值(包括年租金)将超过1.3亿美元。
2018年，贝索斯发起了一项20亿美元的慈善计划，其中一半资金专门用于帮助无家可归家庭的非营利组织。亚马逊在6月份向普利茅斯住房公司(Plymouth Housing)经营的负担得起的住房基金捐赠了500万美元，这是该公司近年来进行的几项规模较小的住房投资之一。
尽管做出了这些承诺，但西雅图的一些居民仍认为亚马逊在缓解城市住房危机方面做得还不够。自2015年以来，该危机已被标记为紧急状态。
亚马逊与其众多技术行业同行之间的一个主要区别是位置。贝索斯选择将亚马逊总部设在西雅图市中心的中心地带，这使其成为该城市正在努力解决的日益痛苦的更明显的象征。
亚马逊与西雅图政府之间经常的紧张关系也是其中一个因素。西雅图市议会去年试图通过对大企业征收新税来筹集资金，用于负担得起的住房和无家可归的服务，一名议员将其称为“亚马逊税”。亚马逊扬言要减缓西雅图的经济增长，市议会突然废除了该税。通过后几个星期。在本周的一次大选中，亚马逊投入了超过100万美元，以使西雅图市议会不堪一击。
“苹果之所以现在正在投资[2.5B住房投资]，部分原因是州长加文·纽瑟姆(D)是合适的合作伙伴。”来自From @ axios From。我认为，如果西雅图有⁦@amazon⁩信任的市议会，他们也会这样做。
“与在Facebook和Google上的技术巨头竞争对手不同，亚马逊尚未承诺在其家乡地区建造房屋的价格为10亿美元。亚马逊甚至没有像微软去年那样承诺5亿美元。亚马逊所做的就是向西雅图的2019年大选拨款150万美元。
科技行业面临着加大住房压力，但专家警告说，过于依赖私人慈善机构来应对危机存在风险。慈善资金没有与公共资金相同的监督，它们可能在经济衰退时枯竭。
Zillow经济研究主管Skylar Olsen表示：“慈善事业是迈出的重要一步，但经济适用房是一个大问题，需要多种解决方案，而且没有适合每个社区的通用模板。” “一般来说，着重于创造更多住房的政策是有益的，而侧重于提供负担得起的住房的政策是有益的。”