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营销与经营深度一体,巨量引擎助力品牌撬动全渠道增长
发布时间:2024/01/30
过去十年,中国企业在数字营销上的投入快速增长。根据eMarketer的数据,2023年国内数字广告的投入将达到1361亿美元,增长14.8%。数字营销已经成为品牌方最大的经营成本之一。面对如此巨大的投入,品牌方的管理层...
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路特斯TYPE 136于广州车展正式上市 首批铂金限量版开启发售
发布时间:2023/11/18
【中国广州,2023年11月18日】承袭赛道基因,铸就破风典范。近日,路特斯携旗下全球首台灵活动力公路自行车TYPE 136于广州车展荣耀上市,并正式开启限量发售。首批车主将升级铂金限量版,全球仅发售136台。路特斯...
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助力蔗糖产业长足发展!招商期货参与的孟连县白糖“保险+期货”试点项目启动
发布时间:2022/11/23
11月4日,招商期货有限公司(以下称“招商期货”)参与的郑商所2022年孟连县白糖“保险+期货”试点项目在孟连县举行启动仪式,本次项目由招商期货与光大期货、中信建投期货、中国人寿财产保险股份有限公司云南省分公...
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门窗行业复刻定制家居高光时刻,森鹰窗业上市成起点?
发布时间:2022/09/25
据悉,9月26日,森鹰窗业股份有限公司(以下简称森鹰窗业)将举办上市敲钟仪式,正式登陆深交所。 森鹰窗业是目前沪深两市第一家细分行业为“C2032木门窗制造”的上市公司。 这让笔者不禁想起2011年定制家居行业首...
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第三批专项债六月底发完 项目完成审核
发布时间:2020/04/06
财政部副部长许宏才4月3日在新闻发布会上表示,今年以来,根据全国人大常委会授权,财政部提前下达了2020年部分新增专项债券额度12900亿元。截至2020年3月31日,全国各地发行新增专项债券1.08万亿元,占84%,发行...
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国美零售转型加速 携拼多多“迎战”零售业大考
发布时间:2020/04/06
随着国内疫情初步得到控制,零售消费市场也在逐渐恢复运转。日前,国务院联防联控机制举办新闻发布会。商务部消费促进司负责人王斌在会上指出,将千方百计促进消费回补和潜力释放,壮大新型消费和升级消费,扩大...
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美新冠疫情蔓延,建霖家居等IPO企业受累
发布时间:2020/04/06
编者按: 随着疫情蔓延,全球新冠肺炎确诊病例已突破百万,累计死亡超5万例,其中,美国确诊超过23万例,欧洲确诊超过50万例。作为全球经济重要力量的欧美地区,其疫情将对IPO企业产生什么影响? “有一天美国将成...
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信托代销哪家强?招行去年赚64亿
发布时间:2020/04/04
证券时报记者 杨卓卿 随着银行年报密集披露,一些行业巨头代销信托产品的情况也浮出水面。 证券时报记者注意到,“零售之王”招商银行2019年代销的信托产品规模超过3000亿元,借此实现64.32亿元的手续费及佣金收入...
太火爆了!600万以下的房子都快卖没了 深圳又消灭了一批“低价”盘!
发布时间:2020/04/22 新闻 浏览次数:573
(原标题:太火爆了!600万以下的房子都快卖没了 深圳又消灭了一批“低价”盘!)
小张眼看着自己手里掌握的低价房源,一套套的被卖了出去,后面再卖,要么是房子不好,要么都是超过600万元的户型了。
4月12日上午,深圳保税区片区从业多年的中介小张(化名)和客户聚在骏皇名居小区楼下,联系一套“笋盘”时,房主告诉他已经卖掉了。
“你要看上了,还是得赶紧定下来,”小张不由得有些激动,他善意的提醒客户,“房子和人是有缘分的,没有买到就是没有缘分,买房就是一咬牙的事情,错过了就错过了。”
好不容易搜集来的笋盘,一两天时间,就消化一空。小张以前给客户推荐过一个总价520万元的主力楼盘,写在中介铺面的黑板上,几天时间就被525万元卖掉了,另外一套主推的户型,售卖620万元,也很快卖掉。一周时间,中介铺面黑板就换了新房源。
小张说他从来没见过4月12日那样的场面,“我就没见过这么多看房的。”一波波穿着整齐的中介带着一波波客户来到业主家里去看,他们在门口戴上一次性鞋套,轻手轻脚的进入房间,彼此不说话,看完房子马上就出来,给下一波腾出地方。看房人以年轻夫妇居多。
没有人可以将价格砍下去,几乎就没有砍价环节,间歇性的业主涨点价,大家也见怪不怪,毕竟业主看到这么多人看房,不可能熟视无睹。
房价从去年下半年就很坚挺了。在华侨城片区,去年有一套标价950万元的房子出售,买房人试图砍价,业主停止交易,年后价格涨到1080万元,同一个买房人决定接受价格,但是坐在签约桌上,他又习惯性的想谈一下价格问题,房东直接站起走人,后来买房人和中介反复说好话,房东才继续坐下来签了合同。
买房者的博弈对象不是卖房者,而是和他一样的买房者,相同的价格,只要有人愿意出价,就一定能卖得出去。买房人所谓的税费、中介费、负担重的说法,根本就打动不了卖房人,只有在房子卖不动的时候,这些说法才有用。
这就是当天的市场现状,严重供不应求,从公布的房价上看,似乎又看不出任何征兆,那些看房者和中介熟悉的房价上涨好像不存在一样。
小张眼看着自己手里掌握的低价房源,一套套的被卖了出去,后面再卖,要么是房子不好,要么都是超过600万元的户型了。保税区传统上还是福田区的价格洼地,这里一侧被一条高速公路切割,另一侧被一条河围绕,像一个孤岛一样。
买房者有些是因为房价上涨被迫买房,有些是为了子女上学被迫买房,为了双十一省几百元钱而守候到午夜,紧张的看着直播买货,但是他们很爽快的买下价值超过500万元的房子,让自己背负起每月2万多元的房贷。
没什么钱的看小户型,但是涨价的并不仅是低价房,也不止学区房,那些真正的豪宅,动辄一两千万元,也在跑步前进。不知不觉间,豪宅的标准已经超过10万的门槛,越过20万元。有钱人不屑于买小房子,只有大房子豪宅,才能容纳他们的财富,变成他们的财富之锚,随着深圳的经济重心往西移动,后海片区已取代香蜜湖片区,成为房价高地,某中介网显示放盘均价达到16万元/平米。
在货币放水的预期下,背负房贷是幸福的,背负的越多越幸福。这些年受益最大的是豪宅购买者,比如香蜜湖一号从开盘后平均每年就涨一万元,有一套房就可以躺赢绝大多数人。
在深圳房地产历史上,几乎所有阶段一咬牙的买房者,都买对了。买房一直对,也培养了人们的胆量,想办法用足杠杠透支支付能力的回报都很丰厚,当下购买者的定价,是以若干年后一群高收入群体的收入水准来决定的。在房源稀缺之下,只要有一个群体能不断提高收入,就能支撑得起房价。很多人哀叹收入跟不上房价,那是因为中位数收入和房价的确无法匹配。
深圳房价在全国独树一帜,决不能简单用放水来表示,有些城市对外来人口不够友好,人口流出,有些城市老龄化造成购买力钝化,但是深圳不一样,深圳除了人口流入、年轻化,还有更重要的原因,就是几乎冻结了商业住宅供应。
政府房产限购政策之严举世罕见,最近深圳市宝安区和南山区政府下决定严查喝茶费等情况,一批聪明的消费者不会被政府打击房价上涨的新闻困扰,他们只看市场发生了什么,沿着价格给出的信号前行。
疫情造成的困境肉眼可见,但是房价似乎突破了宇宙法则,让很多人摸不着头脑。就是在这样的情况下,中介小张提醒客户们要咬咬牙。发财的场景鼓励着客户们,被房价边缘化的场景也恐吓着他们。