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技术将有助于遵守CRE环境法规

发布时间:2020/02/17 商业 浏览次数:33

 
许多行业正面临着越来越大的减少能耗的压力。商业房地产行业也不例外。最近最艰巨的障碍之一是纽约市的新气候变化法案。它要求在未来30年内将建筑物产生的碳排放量减少五分之四。
问题?当今最先进的技术能够将能源利用率降低不到一半(46%)。迄今为止,当前的智能能源管理系统只能采取节能措施。为了实现雄心勃勃的法令,要求到2050年将排放量减少80%,必须找到新技术。这将需要更大的创业努力。它还将需要额外的风险投资,以在未来几十年内实现房地产的可持续发展。
这些工作可能集中在现场可再生能源,新型照明或建筑物采暖和制冷方式的革命。他们可能需要从钢材和混凝土过渡到创新的木质建筑材料,例如交叉层压木材。无论采用哪种形式,最终的转换都可能是巨大的。传统上对业务评估方式的改变也必不可少。
总部位于华盛顿特区的风险投资公司坎伯·克里克(Camber Creek)的普通合伙人杰克·芬特(Jake Fingert)认为,根据建筑物的类型和使用年限以及早期的减排投资,对于不同的管理者和业主而言,障碍看起来将有所不同。
开始思考
制定了到2030年减少40%和到2050年减少80%排放目标的地方法规97适用于25,000平方英尺及以上的大型商业建筑。经济适用房,公有建筑物和礼拜堂免税。这样的建筑物约占纽约市建筑物的百分之四(一百万中的四万)。
可变性从建筑物大小扩展到建筑物类型。与商务办公楼相比,酒店面临更高的限制,而商务办公楼则比公寓大楼更高。而且,由于每个建筑类别中的排放目标均表示为每平方英尺标准排放量,而不是相对于基准线的减少百分比,因此与非常节能的新建筑相比,较老的结构面临更困难的障碍。
不管有什么变数,Fingert表示:“任何受新政策制度约束的财产的所有者或经营者现在都必须开始考虑如何遵守新规定。 。 。 [他们]需要从物理工厂,硬件,软件,建筑物管理和行为变更(无论是商业用途还是住宅用途)的升级方面考虑节能减排。
“他们还需要考虑如何跟踪每个领域的绩效数据,并向投资者报告可持续性指标。同时,房地产所有者和管理者需要考虑对这些投资和变更进行排序。几乎所有可能的行动都有技术提供者,但建筑物所有者将希望从影响最大的投资开始。”
低挂水果
芬特特说,大多数商业建筑的业主和运营商,尤其是较老的建筑,都希望从中获得最低的收获:硬件和软件的融合可以实现更加精确的供暖和制冷计划和控制。他以Logical Buildings为例,该公司在确定新技术,安装,培训和数据管理可能性时提供一站式购物服务。
随后可以执行类似安装IoT传感器的步骤,以根据实时房间使用情况打开或关闭灯。在较老的多户家庭建筑中,另一种可能性可能是改善屋顶和窗户的隔热性能,然后安装电热泵,最后进行通风系统大修或现场安装可再生能源。
Fingert说:“沿途,财产所有人和管理者需要密切跟踪数据,以评估影响并根据纽约市的排放目标衡量成功与否。” “技术提供商也可以在这里简化数据收集和报告。 Measurabl是当今市场上出色的技术解决方案,可帮助房地产行业更轻松地跟踪,测量和报告其中一些数据。”