英国住房需求飙升近8成，适宜居家办公的乡村大宅受热捧

文 | 师琰

每年暑假期间通常是英国房产销售的淡季，但今年夏天英国地产市场的火热程度却令业内人士也感到惊讶，假期销售比去年增长了78%。

一场突如其来的疫情改变了这个世界，也促使人们重新评估自己的住房需求。根据英国房产网站Zoopla最新发布的报告，自新冠疫情封锁结束以来，对房屋的需求一直在飙升，其中三居室和四居室的房屋因为具备在家办公空间，在市场上尤其受欢迎。

Zoopla报告称，由于买家大量涌入市场，房地产销售速度远快于大流行之前。自政府放宽限制措施以来，待售房屋找到买家的时间已缩短至27天，而2019年同期为39天。

Zoopla网站平台上所列房屋的销售量7月份比五年平均水平高出76%。这一方面是因为自锁定以来，购买需求被抑制；另一方面，英国财长宣布临时减免不超过50万英镑的房地产印花税，也进一步促进了地产市场繁荣。

在这一波购房潮中，位于乡村地带的大房子销售速度最快，而通常针对首次购房者的城市公寓现在是转手速度最慢的。

根据报告，四居室和五居室房屋的销售比2019年快33%，因为买家现在优先考虑拥有更多空间的房子，搜索条件也在扩大，人们愿意从更昂贵的城市、郊区和通勤区向外迁移。

强劲的房地产市场与英国经济状况形成鲜明对比，英国经济在2020年第二季度下跌创纪录的20.4%，收缩幅度远超过其它任何发达国家。业界估计，随着政府对企业和“被休假”雇员的各项支持政策逐步取消，房地产市场可能会受到挑战。

多数房地产专家认为，今年英国房地产市场将出现下跌。第一太平戴维斯（Savills）早些时候曾预测，今年房价将下降7.5%，明年反弹5%。

但房屋抵押贷款市场大户哈利法克斯银行本月早些时候指出，英国房价在7月份跃升至新高，出现令人惊讶的飙升。市场的“小规模繁荣”使平均房地产价格在7月份按月上涨1.6%（或3770英镑），意味着年增长率达到3.8%。

Zoopla现在预测，到年底房价将比年初高出2%-3%，政府对经济和劳动力市场的广泛支持，以及对抵押贷款持有人的支持，减少了被迫出售者的数量，并限制了影响房价的不利因素。

在经济急剧萎缩和失业率上升的同时，消费者支出有所反弹，对经济活动的各项调查表明经济将出现更广泛的反弹。

英国金融行为监管局（FCA）26日对抵押贷款人发布新指令，要求抵押贷款机构将提前偿还期限延长至10月底政府向被迫休假在家的企业雇员支付80%薪水的假期计划结束时仍处于财务困境的贷款者。

自新冠大流行开始以来，约有200万人申请了抵押贷款延期，相当于英国所有房屋抵押贷款中的六分之一。