融创广深区域执行总裁余英：深圳楼市没疯涨，微涨非常正常

（原标题：融创广深区域执行总裁余英：深圳楼市没疯涨，微涨非常正常）

作者：时代财经 刘新歌

房价的涨跌总是最能触动普罗大众敏感的神经，尤其在新冠肺炎疫情中近乎跌入冰点后，楼市的走向更引人关注。

楼市松绑的预期，在多地频现的调控政策“一日游”中落空，而深圳却频频引发热议。无论是房抵经营贷的资本游戏，还是豪宅秒光、高额喝茶费的“魔幻”故事，都将深圳楼市推向舆论高点。

对于近期楼市的热点问题，深圳市住房和建设局局长张学凡在4月28日回应称，对于房价上涨不是没有手段，而是准备了很多手段，更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。

据其介绍，除了社保和纳税记录等购房门槛，深圳还将考虑经济手段调控楼市，如对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等，与普通住房差别化；在持有环节，或考虑房地产税。

不过，融创中国控股有限公司执行总裁、广深区域执行总裁余英对深圳楼市有不同看法。4月29日中午，他在个人微博表示，深圳房价虽的确上涨，但涨幅不大。“深圳的新房售价是政府审批的，政府不会让审批的房价大涨。二手楼是小业主在中介挂牌的，但在中介门店的挂牌价不等于成交价，这是常识。”

截图来自新浪微博

余英并不认为深圳楼市出现“疯涨”，其指出“喝茶费”、“日光”、“秒光”等是一些自媒体的恶意炒作。他还指出深圳楼市的另一面：“热点区域个别高品质楼盘涨幅高于全市平均涨幅很正常，深圳有些区域、有些楼盘‘三年没涨’甚至还跌了，这是事实。”

关于微涨，余英认为很正常。“作为全国最好的几个城市之一，深圳房价每年微涨非常正常，涨幅应该跑赢本金的银行利息+按揭贷款利息，至少跑赢银行理财产品，这是投资逻辑。”

房价是一把双刃剑。房价上涨代表一个城市的吸引力和发展潜力，但过快、过高上涨则可能透支城市未来。对此，余英强调“深圳楼市平稳、健康”，他的理由是“深圳市政府手中有大量地段好品质高的人才房、保障房，而且还在继续加大力度增加供应，年轻人大可放心来深圳创业发展。这是中国特色社会主义先行示范区。”

余英是资深地产人士，也是关注度、话题度较高的地产高管之一，曾任保利地产副总经理、广东董事长，宝能投资集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁。业内人士尊称其为“余老大”，其每年年末在个人微博发布的对来年楼市的预测，也每每引发业内关注，甚至被称为“预言帝”。