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瑞穗表示,七家公寓式房地产投资信托基金中有四家的收益已经入账

发布时间:2021/07/31 产经 浏览次数:45

据报道,瑞穗发布研报表示,七家公寓式房地产投资信托基金(REITs)中有四家的收益已经入账,该行表示,REITs的业绩证实了其看涨立场。

在此前较高的水平上,AvalonBayCommunities(AVB.US)、EquityResidential(EQR.US)和UDR(UDR.US)的入住率和回报率继续实现增长加速。这些REITs从宽松的政策和“强劲的”需求中获益,而UDR和Mid-America(MAA.US)受益于有利的就业和人口趋势。

在AvalonBay公布的业绩中,第二季度的几个租金趋势引起了瑞穗证券的注意;年初至今,迁入租金上涨了约18%,高于2019年的水平;同期有效租金变化在6月转为正数(按序计算),并在7月加速增长,与EQR一样,它的同屋收入自疫情爆发以来首次出现连续增长。

与此同时,UDR(与同行一样)也在加大投资组合回收力度,在第二季度购买三笔运营资产和两笔土地,在第三季度初再购买三笔资产。此外,该公司在东南和西南非城市市场的表现强于(意料之中)疲弱的旧金山、纽约和西雅图市场。

瑞穗的报告指出,第二季度/7月份的趋势轨迹不仅在2021年是积极的,而且暗示2022年将进一步上行——“这很重要,因为尽管该行业仍是投资者‘必须拥有的’,但股价已经‘到位’,估值也相当高。”该公司指出,公寓式REITs的的2021年估值倍数为经调整后FFO的31.7倍。

在公寓式REITs中,该公司仍倾向于AvalonBay、ApartmentIncomeREIT(AIRC.US)和UDR,该行表示这些公司有“预计更大的短期收益上行潜力、投资组合平衡属性和更好的相对价值。”