京东仓储物流REIT成功获批，首单民企仓储物流REIT落地

据报道，12月26日，证监会及上交所网站显示，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“京东仓储物流REIT”)成功获批，标志着首单民营企业仓储物流REIT正式落地，为民营经济参与REITs试点注入了一针“强心剂”，向市场释放出资本市场支持平台经济、民营经济发展的鲜明信号。

据了解，京东仓储物流REIT于12月7日受理，项目审核耗时仅19天。业内人士表示，由此可以看出，基础设施REITs常态化发行的十条措施正在进一步落实落地，REITs作为盘活存量资产扩大有效投资的金融工具，在服务实体经济、提振市场信心方面逐步发挥着更大的作用。

首单民企仓储物流REIT落地

释放助力民营经济强信号

民营经济是推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。国家发改委新闻发言人孟玮表示，自2012年有民间投资统计口径以来，全国民间投资占整体投资比重始终保持在55%以上。在经济“三重压力”背景下，激发民间投资活力的重要性和紧迫性进一步上升。近期召开的中央经济工作会议再次强调，“切实落实‘两个毫不动摇’”，“从政策和舆论上鼓励支持民营经济和民营企业发展壮大”。

“又一单民企REIT获批，体现了国家对民营企业的支持力度正逐步加大。REITs发行也一定程度上缓解了民企融资难题。”川财证券首席经济学家陈雳在接受《证券日报》记者采访时表示。

全国工商联公布的《2022年中国民营企业500强调研分析报告》显示，京东集团2021年营业收入位居民营企业500强首位。2022年，随着德邦等加入到京东，京东体系员工总数已超过54万人，是员工数量最多的500强民营企业，在“稳就业”上更加充满活力。

业内人士表示，作为民营企业的龙头代表，京东仓储物流REIT的成功获批，对民营企业参与REITs试点具有较强的示范引领作用。民企REITs项目的成功落地，既有利于增强民间投资信心、激发民间投资活力，也有利于切实解决民间资本参与基建项目投资的现实困难，是贯彻落实中央经济工作会议精神，始终坚持“两个毫不动摇”决心的重要体现。

“绿灯”投资案例稳预期

支持平台经济规范健康发展

中央经济工作会议提出“支持平台企业在引领发展、创造就业、国际竞争中大显身手”，12月20日召开的国常会提出，“支持平台经济健康持续发展”，这都为平台经济未来发展指明了方向。

平台经济经过多年的发展，创造出了大量的新职业，提供了丰富的就业机会，成为国民经济和社会发展的积极助推者。在经历整改规范后，平台经济亟需得到更多的支持和信心，在经济发展中发挥更大作用。

京东集团作为平台经济的主要企业之一，在传统产业转型升级的需求下，持续用数字化技术连接和优化社会生产、流通、消费、服务等各个供应链环节，助力供应链的数实融合，助力实体经济平稳高质量发展。

此次京东仓储物流REIT的成功获批，成为资本市场首个大型平台企业“绿灯”投资案例，向市场释放了资本市场支持平台经济健康发展的鲜明信号，将促进平台经济活力不断释放，成为我国数字经济的动力之源。

“我国向来支持资本的有序流动，对于京东这样具有社会责任的平台企业应该予以有力的金融支持。”南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示，重视支持平台经济，有利于推动我国经济复苏，有利于我国居民的多元化就业和消费升级。金融支持平台经济发展，是兼顾当前与长远的务实之举。

陈雳表示，近年来，国内平台经济高速发展，对我国经济稳定增长贡献了重要力量。推动平台经济与各行业深度融合，有利于行业效率的提升，进而推动经济的发展。而京东仓储物流REIT的成功发行，侧面反映出国家对于平台经济的支持。

仓储物流添“新兵”

支持扩大内需战略

近日，中共中央、国务院印发的《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》提出，“坚定实施扩大内需战略、培育完整内需体系，是加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的必然选择，是促进我国长远发展和长治久安的战略决策”。其中，全文22处提到物流，12处提到供应链，物流和供应链将成为扩大内需的一个重要抓手。

“保障物流畅通是保障产业链供应的前提、企业正常生产经营的基础。”陈雳表示，建设现代物流体系有着重要的意义，其是打通要素资源流动的壁垒的关键，对国内大循环起着“加速器”的作用，对于扩大内需有着较为重要的作用。

据悉，京东入池资产为3处物流园区，合计建筑面积35.1万平方米，均系稀缺的高标仓代表作，代表着国内现代化智能物流项目在规模及现代化上的最高水平。项目资产出租率均达到100%即满租状态，租约长度为5年-6年，运营高效稳定，抗风险能力较强。资产所在地重庆、武汉和廊坊均为重要物流节点城市，辐射范围较大，服务于周边地区的广大消费者，能有效维持供应链稳定、起到带动区域实体经济、提振居民消费的重要作用。另外，项目的回收资金也将用于物流仓库及相关配套建设，为仓储物流行业带来长期的增量投资资金。

目前我国已上市仓储物流REITs2只，京东仓储物流REIT不仅是首只民企仓储物流REIT，也是获批的第3只仓储物流REIT。

嘉实基金表示，物流仓储公募REITs的陆续推出，不仅为物流地产带来全新回报方式，更重要的意义在于，公募REITs将流动性不强的仓储资产链接至资本市场，将市场资金引入基础设施领域，盘活存量资产、创新投融资机制，提升资本市场服务实体经济的质效。